사무실 철거업체 찾고 계신가요?
원상복구 비용부터 확인하세요

1. 사무실 철거와 원상복구는 무엇이 다를까요?

사무실 철거업체를 알아볼 때 면적만 전달하고 가장 낮은 견적을 선택하는 경우가 있습니다. 하지만 같은 면적의 사무실이라도 내부 구조와 임대차계약 조건에 따라 작업 범위가 달라질 수 있습니다.

사무실 내부에는 업무 공간을 구분하기 위한 가벽과 유리벽, 회의실, 대표실, 탕비실, 창고, 전기배선, 인터넷선, CCTV와 냉난방시설 등이 설치되어 있을 수 있습니다.

예를 들어 칸막이만 철거하면 되는지, 천장과 바닥까지 모두 복구해야 하는지, 전기와 통신설비를 어디까지 정리해야 하는지에 따라 전체 비용이 달라질 수 있습니다.

따라서 사무실 철거 견적을 받기 전에 임대차계약서의 원상복구 조항을 확인하고, 건물주 또는 관리사무소가 요구하는 최종 인도 상태를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

2. 사무실 철거비용을 결정하는 8가지

사무실 철거비용은 모든 현장에 동일한 평당 금액을 적용하기 어렵습니다. 다음과 같은 조건을 확인한 후 전체 견적이 결정됩니다.

1. 사무실의 전용면적 작업 공간이 넓어질수록 철거 인력과 장비, 폐기물의 양이 증가할 수 있습니다.
2. 칸막이와 가벽의 수량 석고보드, 목재, 알루미늄, 유리 등 칸막이의 자재와 수량에 따라 작업량이 달라집니다.
3. 유리벽과 유리문 회의실과 대표실에 설치된 강화유리, 프레임과 유리문의 철거 범위를 확인해야 합니다.
4. 천장과 조명시설 텍스 천장, 석고보드 천장, 매립등, 레일 조명과 전기배선 철거 여부가 견적에 반영됩니다.
5. 바닥 마감재와 이중바닥 카펫타일이나 데코타일만 제거하는지, OA 플로어와 바닥 구조물까지 철거하는지에 따라 달라집니다.
6. 전기·통신·보안 설비 콘센트, 랜선, 전화선, 서버실 배선, CCTV와 출입통제 장치를 어디까지 철거할지 확인해야 합니다.
7. 냉난방기와 간판 천장형 냉난방기, 벽걸이 에어컨, 실외기와 출입구 간판의 철거 여부가 반영될 수 있습니다.
8. 집기와 폐기물 반출 조건 책상, 의자, 파티션, 캐비닛과 대형 집기의 양, 엘리베이터와 화물차 진입 조건에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.

3. 사무실 철거 견적서에서 확인할 항목

여러 사무실 철거업체의 견적을 비교할 때는 최종 금액뿐 아니라 해당 금액에 포함된 작업 범위를 함께 비교해야 합니다.

• 부가세가 포함된 금액인지 별도 금액인지
• 칸막이와 가벽 철거가 포함되는지
• 강화유리와 유리문 철거가 포함되는지
• 천장과 조명 철거 범위가 어디까지인지
• 카펫타일과 데코타일 제거가 포함되는지
• OA 플로어 철거가 포함되는지
• 전기배선과 콘센트 정리가 포함되는지
• 인터넷선과 전화선 철거가 포함되는지
• CCTV와 출입통제장치 철거가 포함되는지
• 냉난방기와 실외기 철거가 포함되는지
• 탕비실 싱크대와 배관 철거가 포함되는지
• 외부 간판과 안내판 철거가 포함되는지
• 책상, 의자와 캐비닛 반출이 포함되는지
• 폐기물 운반과 처리비가 포함되는지
• 엘리베이터와 공용복도 보양이 포함되는지
• 철거 후 청소와 최종 정리가 포함되는지
• 추가비용이 발생하는 조건이 적혀 있는지
• 세금계산서와 작업 증빙자료 발급이 가능한지

견적서에 단순히 ‘사무실 철거 일체’라고만 적혀 있다면 어떤 시설이 포함되고 제외되는지 추가로 확인해야 합니다.

특히 강화유리, OA 플로어, 서버실 배선과 천장형 냉난방기는 별도 작업으로 구분될 수 있으므로 계약 전에 포함 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

4. 사무실 이전 전 꼭 확인해야 할 사항

사무실을 폐업하는 것이 아니라 다른 장소로 이전하는 경우에는 철거와 함께 이전할 물품을 먼저 구분해야 합니다.

• 새 사무실로 가져갈 책상과 의자를 구분합니다.
• 폐기할 집기와 중고로 판매할 집기를 구분합니다.
• 서버와 컴퓨터 장비의 이전 일정을 먼저 정합니다.
• 인터넷과 전화 이전 신청일을 확인합니다.
• CCTV와 출입통제장치의 철거 여부를 확인합니다.
• 냉난방기와 실외기를 이전할지 폐기할지 결정합니다.
• 철거일과 새 사무실 입주일 사이의 일정을 조율합니다.

사무실 이전과 철거를 동시에 진행한다면 이사업체와 철거업체의 작업 순서도 조율해야 합니다. 보통 재사용할 집기와 전산장비를 먼저 반출한 후 내부 시설물 철거와 원상복구를 진행합니다.

5. 사무실 철거업체 선택 기준 6가지

① 현장을 확인한 후 견적을 제시하는가

사진과 면적으로 기본적인 상담은 가능하지만, 정확한 사무실 철거비용은 칸막이 구조, 전기통신 설비와 반출 동선을 현장에서 확인한 후 결정됩니다.

② 사무실 원상복구 경험이 있는가

사무실은 일반 상가와 달리 칸막이, 유리벽, OA 플로어, 통신배선과 보안설비가 많이 설치되어 있습니다. 유사한 사무실 철거 경험이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

③ 남겨야 할 시설을 먼저 확인하는가

건물주가 천장, 냉난방기, 소방시설이나 일부 바닥시설을 그대로 남겨달라고 요청할 수 있습니다. 철거 전 제거할 시설과 남길 시설을 구분해야 합니다.

④ 견적서가 항목별로 작성되어 있는가

칸막이, 유리, 바닥, 천장, 전기, 통신설비, 폐기물과 청소비가 구분되어 있어야 합니다.

⑤ 건물 관리규정을 확인하는가

철거 가능 시간, 화물용 엘리베이터 사용, 공용복도 보양, 소음과 분진 관리 등 건물별 작업규정을 미리 확인해야 합니다.

⑥ 폐기물 처리와 증빙이 가능한가

철거 과정에서 발생하는 목재, 금속, 유리, 석고보드와 혼합폐기물의 처리 방식과 세금계산서 발급 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

6. 사무실 철거 및 원상복구 진행 순서

이런 상황이라면 사무실 철거 견적부터 확인하세요

• 사무실 이전일은 정했지만 원상복구 비용을 모르는 경우
• 폐업으로 사무실을 정리해야 하는 경우
• 건물주에게 전체 원상복구 요청을 받은 경우
• 칸막이와 유리벽이 많이 설치된 경우
• OA 플로어와 통신배선을 철거해야 하는 경우
• 책상과 캐비닛 등 대형 집기를 처리해야 하는 경우
• 냉난방기와 외부 간판까지 철거해야 하는 경우
• 업체마다 견적 차이가 커서 판단하기 어려운 경우
• 정해진 날짜까지 사무실을 비워야 하는 경우