상가 철거업체 찾고 계신가요?
철거비용부터 먼저 확인하세요

1. 상가 철거 전 무엇부터 확인해야 할까요?

상가 철거업체를 알아볼 때 매장 평수만 전달한 뒤 가장 저렴한 금액을 제시한 업체를 선택하는 경우가 있습니다. 하지만 같은 면적의 상가라도 기존 인테리어와 원상복구 범위에 따라 실제 철거비용은 달라질 수 있습니다.

상가 내부에는 천장, 가벽, 바닥 마감재, 조명, 전기배선, 수도배관, 냉난방시설, 간판과 각종 집기가 설치되어 있을 수 있습니다.

어떤 시설을 철거하고 어떤 시설을 남겨야 하는지에 따라 필요한 인력과 장비, 폐기물의 양이 달라집니다.

따라서 철거 견적을 받기 전에 임대차계약서를 확인하고, 건물주 또는 관리사무소에 최종적으로 어떤 상태까지 복구해야 하는지 문의하는 것이 좋습니다.

기존 천장이나 바닥을 그대로 남길 수 있는지, 전기와 수도를 어디까지 마감해야 하는지, 간판과 실외기도 철거해야 하는지를 미리 확인해야 견적 범위를 명확하게 정할 수 있습니다.

2. 상가 철거비용을 결정하는 8가지

상가 철거비용에는 모든 현장에 동일하게 적용되는 하나의 가격이 있는 것이 아닙니다. 다음 조건을 종합적으로 확인한 후 견적이 결정됩니다.

1. 상가의 전용면적 철거해야 하는 공간이 넓어질수록 필요한 인력과 장비, 폐기물의 양이 늘어날 수 있습니다.
2. 기존 인테리어의 종류 목재 인테리어, 유리벽, 금속 구조물, 타일, 석재 등 사용된 자재에 따라 철거 방식이 달라집니다.
3. 천장과 가벽 철거 범위 텍스 천장, 석고보드 천장, 노출 천장, 칸막이와 가벽을 어디까지 제거할지 확인해야 합니다.
4. 바닥 철거 범위 장판이나 데코타일만 제거하는지, 타일과 몰탈까지 철거해야 하는지에 따라 작업량이 달라집니다.
5. 전기·수도·배관 설비 조명, 콘센트, 전기배선, 수도배관과 배수시설을 어디까지 제거하고 마감해야 하는지 확인해야 합니다.
6. 간판과 외부 시설물 전면 간판, 돌출 간판, 어닝, 외부 구조물과 실외기 철거 여부가 견적에 반영될 수 있습니다.
7. 폐기물의 양과 종류 목재, 금속, 유리, 석고보드, 타일 등 발생하는 폐기물의 종류와 양에 따라 처리비가 달라집니다.
8. 반출 및 차량 진입 조건 지하층이나 고층에 있거나 엘리베이터 사용이 어렵고 철거 차량의 진입이 제한되는 경우 작업량이 늘어날 수 있습니다.

3. 상가 철거 견적서에서 확인할 항목

여러 상가 철거업체의 견적을 비교할 때는 최종 금액뿐 아니라 어떤 작업이 포함되어 있는지를 확인해야 합니다.

• 부가세가 포함된 금액인지 별도 금액인지
• 천장과 가벽 철거 범위가 어디까지인지
• 바닥 마감재와 몰탈 철거가 포함되는지
• 조명과 전기배선 철거가 포함되는지
• 수도·배수배관 철거 및 마감이 포함되는지
• 에어컨과 실외기 철거가 포함되는지
• 간판과 외부 시설물 철거가 포함되는지
• 유리창과 출입문을 철거해야 하는지
• 집기와 대형 시설물 반출이 포함되는지
• 폐기물 운반과 처리비가 포함되는지
• 엘리베이터와 공용복도 보양이 포함되는지
• 철거 후 청소와 현장 정리가 포함되는지
• 추가비용이 발생할 수 있는 조건이 무엇인지
• 세금계산서와 증빙서류 발급이 가능한지

견적서에 단순히 ‘상가 철거 일체’라고만 적혀 있다면 어떤 시설이 포함되고 제외되는지 추가로 확인해야 합니다.

작업 항목이 구체적으로 구분된 견적서를 받아야 공사 도중 발생할 수 있는 추가비용과 분쟁을 줄일 수 있습니다.

4. 상가 철거 지원금, 최대 600만 원을 모두 받을 수 있을까요?

폐업 예정이거나 폐업한 소상공인은 희망리턴패키지 원스톱폐업지원의 점포철거비 지원 대상에 해당하는지 확인해볼 수 있습니다.

최대 600만 원은 모든 신청자에게 일괄적으로 지급되는 금액이 아닙니다.

실제 철거비용과 전용면적, 임대차 관계, 폐업일, 사업 운영기간, 기존 지원 이력과 제출한 증빙자료 등을 확인한 후 최종 지원 여부와 금액이 결정됩니다.

5. 상가 철거업체 선택 기준 6가지

① 현장을 확인한 후 견적을 제시하는가

사진과 면적을 이용해 기본적인 상담은 받을 수 있지만, 정확한 철거비용은 기존 인테리어와 반출 동선, 원상복구 범위를 직접 확인한 후 판단하는 것이 좋습니다.

② 원상복구 범위를 구체적으로 확인하는가

단순히 내부를 모두 철거하는 것이 아니라 건물주가 원하는 최종 인도 상태를 먼저 확인해야 합니다.

남겨야 하는 시설을 잘못 철거하면 별도의 복구비가 발생할 수 있습니다.

③ 견적서가 항목별로 작성되어 있는가

천장, 벽체, 바닥, 전기, 배관, 간판, 폐기물 처리와 청소 범위가 구분되어 있어야 합니다.

④ 폐기물을 적절하게 처리하는가

상가 철거 과정에서는 목재, 금속, 유리, 타일과 혼합폐기물이 발생할 수 있습니다. 폐기물 운반과 처리비가 견적에 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

⑤ 건물 관리규정을 미리 확인하는가

철거 가능 시간, 엘리베이터 사용, 공용공간 보양과 소음·분진 관리 등 건물별 작업규정을 확인하는 업체가 좋습니다.

⑥ 필요한 증빙서류를 준비할 수 있는가

점포철거비 지원을 고려한다면 견적서, 계약서, 세금계산서와 작업 전후 사진 등 필요한 자료를 준비할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

6. 상가 폐업 철거 진행 순서

이런 상황이라면 상가 철거 견적부터 확인하세요

• 상가 폐업일은 정했지만 철거비용을 모르는 경우
• 건물주에게 원상복구 요청을 받은 경우
• 철거 범위를 어디까지 잡아야 하는지 모르는 경우
• 업체마다 견적 차이가 커서 판단하기 어려운 경우
• 천장, 가벽과 바닥을 모두 철거해야 하는 경우
• 간판과 실외기까지 함께 철거해야 하는 경우
• 점포철거비 지원 대상인지 확인하고 싶은 경우
• 정해진 날짜까지 상가를 비워야 하는 경우