건물 철거업체 찾고 계신가요?
철거비용과 절차부터 확인하세요

1. 건물 철거와 내부 인테리어 철거는 다릅니다

건물 철거업체를 알아볼 때 일반적인 상가 내부 철거와 건축물 전체 해체를 같은 작업으로 생각하는 경우가 있습니다. 하지만 두 작업은 범위와 절차가 다릅니다.

상가나 사무실 내부 철거는 칸막이, 천장, 바닥과 인테리어 시설물을 제거하는 작업이 중심입니다. 반면 건물 철거는 기둥, 보, 벽체, 슬래브와 지붕 등 건축물의 주요 구조부를 해체하는 공사입니다.

따라서 건물 면적만 전달하고 바로 철거일을 정하기보다 건축물대장과 현장 조건을 확인한 뒤 필요한 절차와 전체 일정을 정하는 것이 좋습니다.

2. 건물 철거비용을 결정하는 9가지

건물 철거비용은 단순한 평당 가격으로 결정되지 않습니다. 다음과 같은 조건을 종합적으로 확인한 후 전체 견적이 결정됩니다.

1. 건물의 연면적과 층수 철거해야 하는 면적과 층수가 증가할수록 필요한 인력, 장비와 공사기간이 늘어날 수 있습니다.
2. 건물의 구조 목조, 벽돌조, 철골조, 철근콘크리트조 등 건물의 구조에 따라 사용하는 장비와 해체 방법이 달라집니다.
3. 지하층과 기초 철거 범위 지상 건물만 철거하는지, 지하층과 기초 콘크리트까지 철거하는지에 따라 작업량과 발생 폐기물의 양이 달라집니다.
4. 중장비와 차량 진입 조건 굴착기, 압쇄기와 덤프트럭이 현장에 진입할 수 있는지, 도로 폭과 전선·가로수 등의 장애물이 있는지 확인해야 합니다.
5. 인접 건물과 도로 상황 옆 건물과의 거리가 좁거나 유동인구가 많은 도로와 접해 있다면 추가적인 보양과 안전관리계획이 필요할 수 있습니다.
6. 석면 등 유해물질 여부 슬레이트 지붕, 천장재와 단열재 등에 석면 함유 자재가 있는 경우 별도의 조사와 해체절차가 필요할 수 있습니다.
7. 건설폐기물의 종류와 양 폐콘크리트, 폐벽돌, 폐목재, 폐금속, 폐유리와 혼합폐기물의 양에 따라 처리비가 달라집니다.
8. 전기·가스·수도 시설의 정리 철거 전 전기, 가스, 수도와 통신시설을 안전하게 차단하고 정리해야 합니다.
9. 허가·신고와 안전관리 비용 해체계획서 작성, 구조 검토, 감리, 도로 사용과 각종 신고에 필요한 비용이 포함될 수 있습니다.

3. 건물 철거 견적서에서 확인할 항목

여러 건물 철거업체의 견적을 비교할 때는 최종 금액뿐 아니라 각 견적에 포함된 작업 범위를 확인해야 합니다.

• 부가세가 포함된 금액인지 별도 금액인지
• 지상층과 지하층 철거 범위가 어디까지인지
• 기초 콘크리트 철거가 포함되는지
• 건물 내부 집기와 잔존물 처리가 포함되는지
• 석면조사와 석면 해체비가 포함되는지
• 해체 허가 또는 신고 관련 업무 범위가 어디까지인지
• 해체계획서 작성과 검토 비용이 포함되는지
• 해체공사 감리비가 포함되는지
• 가설울타리와 비계 설치비가 포함되는지
• 인접 건물과 공용도로 보양이 포함되는지
• 중장비 운반 및 사용료가 포함되는지
• 살수와 분진·소음 관리가 포함되는지
• 건설폐기물 운반과 처리비가 포함되는지
• 폐기물 처리 관련 증빙을 받을 수 있는지
• 철거 후 토지 평탄화가 포함되는지
• 수도·전기·가스시설 정리가 포함되는지
• 추가비용이 발생할 수 있는 조건이 무엇인지
• 철거 완료 후 행정절차 지원 범위가 어디까지인지

견적서에 단순히 ‘건물 철거 일체’라고만 적혀 있다면 지하층, 기초, 석면, 폐기물, 감리와 행정절차가 포함되어 있는지 추가로 확인해야 합니다.

작업 항목과 제외 항목이 구체적으로 구분된 견적서를 받아야 공사 중 발생하는 추가비용과 분쟁을 줄일 수 있습니다.

4. 건물 해체 허가와 신고, 무엇이 다를까요?

건축물을 해체하려면 원칙적으로 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 다만 법령에서 정한 소규모 건축물은 허가 대신 신고로 진행할 수 있습니다.

5. 석면조사와 건설폐기물 처리도 확인해야 합니다

① 철거 전 석면 함유 여부 확인

오래된 건물에는 슬레이트 지붕, 천장재, 단열재와 배관 보온재 등에 석면이 포함되어 있을 수 있습니다.

일정 규모 이상의 건축물을 철거하거나 해체하는 경우에는 관련 기준에 따라 기관석면조사가 필요할 수 있습니다. 석면이 확인되면 일반 철거와 분리해 적법한 절차와 방법으로 제거해야 합니다.

② 건설폐기물 종류와 예상량 확인

건물 철거 과정에서는 폐콘크리트, 폐벽돌, 폐목재, 폐금속, 폐유리와 혼합폐기물이 발생합니다.

폐기물 발생량과 종류에 따라 처리계획 신고가 필요할 수 있으며, 폐기물은 종류와 처리방법에 맞게 분리하여 허가받은 수집·운반 및 처리업체를 통해 처리해야 합니다.

③ 폐기물 처리 증빙 확인

견적에 폐기물 운반과 처리비가 포함되어 있는지 확인하고, 처리 후 필요한 계량자료와 처리 증빙을 받을 수 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.

건물 전체 철거도 점포철거 지원을 받을 수 있을까요?

폐업 소상공인을 대상으로 하는 점포철거비 지원은 임대차계약으로 운영한 사업장의 점포 철거와 원상복구 비용을 지원하는 제도입니다.

자가 소유 건물에서 사업장을 운영한 경우는 지원 대상에서 제외될 수 있으므로, 건물 전체 철거와 점포 내부 철거 지원을 동일한 제도로 판단하면 안 됩니다.

6. 건물 철거업체 선택 기준 7가지

① 건축물대장과 현장을 먼저 확인하는가

정확한 건물 철거비용은 연면적과 층수뿐 아니라 건물 구조, 지하층, 도로와 인접 건물의 상태까지 확인한 후 산정해야 합니다.

② 필요한 행정절차를 구분해 안내하는가

해체 허가인지 신고인지, 해체계획서와 감리가 필요한지 등을 현장 조건에 맞게 안내하는 업체인지 확인해야 합니다.

③ 해체공사 경험과 안전관리 체계가 있는가

건물 해체는 주요 구조부를 제거하는 작업입니다. 유사한 구조와 규모의 건축물 철거 경험이 있는지, 작업자와 장비의 안전관리를 어떻게 진행하는지 확인해야 합니다.

④ 인접 건물 보호계획이 있는가

옆 건물과 도로에 피해가 발생하지 않도록 비계, 방진막, 가설울타리와 보양계획을 구체적으로 제시하는지 확인하는 것이 좋습니다.

⑤ 석면과 유해물질을 구분하는가

철거 전 석면조사 대상 여부를 확인하고, 석면이 확인된 경우 일반 철거와 분리하여 처리할 수 있는지 확인해야 합니다.

⑥ 폐기물 처리과정이 명확한가

발생 폐기물의 예상량, 운반방법과 처리업체를 확인하고, 적법한 처리 증빙을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.

⑦ 견적서가 세부 항목별로 작성되는가

철거공사비, 장비비, 폐기물 처리비, 가설공사비와 행정절차 비용이 구분되어 있어야 합니다.

7. 건물 철거 진행 순서

이런 상황이라면 건물 철거 견적부터 확인하세요

• 노후된 단독주택이나 상가건물을 철거해야 하는 경우
• 신축공사를 위해 기존 건물을 철거해야 하는 경우
• 건축물 해체 허가와 신고 절차를 모르는 경우
• 건물에 슬레이트나 석면 자재가 의심되는 경우
• 옆 건물과 거리가 좁아 안전관리가 필요한 경우
• 지하층과 기초까지 모두 철거해야 하는 경우
• 업체마다 철거 견적 차이가 큰 경우
• 폐기물 처리비가 얼마나 발생하는지 모르는 경우
• 정해진 날짜까지 철거를 완료해야 하는 경우